2023 är ett underbart år börja i fix-and-flip-branschen på grund av bostadsbudskrig och en allvarlig bostadsbrist i hela landet.
Du kommer utan tvekan att upptäcka massor av chanser oavsett om du vill börja vända hus i Houston, Dallas, San Antonio eller någon annan region i landets näst mest befolkade delstat.
Den här artikeln innehåller alla viktiga fördelar du måste känna till om att fixa och vända hus i Texas för att du ska kunna bli en fantastisk husflipper.
Om du väljer rätt överdel kan hela din investering återvinnas.
Vad är ett Fix and Flip bostadslån?
Fix och flip lån är en delmängd av låneprodukter snarare än en distinkt låneprodukt. Dessa lån är användbara för husuppgraderingar och reparationer innan de säljs vidare.
De kan vara statligt garanterade reparationslån eller kreditlinjer. Dessa finansieringsval sträcker sig från revolverande krediter till löptidslån.
Eftersom fix- och flip-fastigheter inte är ägda utan istället köps för kommersiella ändamål, uppfattar långivare ofta dessa lån som mer riskfyllda än vanliga hus- och bostadslån.
Dessa låns uppkomstkostnader varierar vanligtvis från 1.5 % till 5 % av hela lånebeloppet, även om de kan vara mer beroende på projektets storlek.
Beroende på låntagarens kreditvärdighet och andra variabler kan räntorna variera från 7% till 12% eller till och med högre.
Varför överväga att fixa och vända?
Vända hus är en bra idé om du lägger ner tid och ansträngning att grundligt utbilda dig själv innan du påbörjar ditt första projekt. Dessutom bör du förbereda dig ekonomiskt för det värsta scenariot och ha en backupplan.
Fördelarna uppväger nackdelarna för någon som arbetar hårt och brinner för byggande, ombyggnad och fastighetstransaktioner.
1. Stora chanser till vinst
Om du har nödvändig expertis, fixa och vända hus är ett fantastiskt sätt att generera pengar. En av de mest omtyckta strategierna för att tjäna på att reparera och sälja hem i USA är att investera.
Om du har mycket pengar kan investeringar i fastigheter vara ett utmärkt sätt att öka din inkomst. Medan vissa investerare köper och säljer bostäder på egen hand, arbetar majoriteten med organisationer som är experter på detta område.
Dessa företag köper bostäder för mindre än de är värda, försöker sälja dem för mer än de betalade eller utför reparationer för att göra dem säljbara.
De sköter även fastigheter så att de är förberedda när en köpare går med på att betala fullt pris för dem.
2. Omedelbart eget kapital
Om du är en investerare är det alltid fördelaktigt att tänka på att renovera och sälja hus. Att sälja det för mer än du köpte det kommer att ge dig eget kapital direkt och låta dig tjäna pengar.
Att bygga eget kapital i ditt hus eller lägenhet är lätt att uppnå genom att fixa och vända egendom. Dessutom kan du snabbt producera kassaflöde som kan användas för andra ändamål genom att reparera och sälja hus.
Till exempel kan du investera i en annan fastighet att höja ditt nettovärde om du har extra pengar från att laga och vända hus.
Detta kan vara en möjlighet för dig om du har pengar att köpa en fastighet som behöver arbete.
Du kommer att ha en omedelbar källa till eget kapital, så att du kan lägga ner pengarna till ett annat hus eller kanske starta ditt eget företag.
3. Låga skatter
Texas är ett skatteparadis för företagare, arbetsgivare och anställda. Till exempel har Elon Musk enligt uppgift sparat cirka 2.5 miljarder dollar efter att ha flyttat till Texas från Kalifornien.
Efter Covid-19-pandemin har många individer flyttat till staten, vilket skapar utrymme för en växande fastighetsmarknad eftersom dessa individer så småningom kommer att investera i att köpa bostäder.
Texas har nu en befolkning på nästan 29 miljoner, en ökning som bara har skett nyligen.
4. Bred investeringsmöjlighet
Fixare bör i första hand tänka på att köpa och sälja fastigheter eftersom de ger dem en mängd olika ekonomiska möjligheter.
Du kommer att ha tillgång till en fastighets hela kassaflödesmöjligheter såväl som dess fastighetsvärde, oavsett om du köper eller säljer den.
Det finns flera möjligheter där du kan sälja din fastighet för ett högt pris och tjäna lite pengar genom att använda den som säkerhet för lån eller som en finansieringskälla för andra personliga eller professionella ansträngningar.
Att fixa och vända hus ger dig också en chans att diversifiera din investeringsportfölj samtidigt som du skördar frukterna av fastighetsägandet.
Finns det några risker med det?
Liksom alla typer av lån – oavsett om det är ortodoxa eller oortodoxa – finns det lite risker med att fixa och vända. Men om du är medveten om bristerna blir det mycket lättare för dig att undvika dem. Så låt oss lära oss mer om det.
Risk: 1 – Förlora på din investering.
Risken att förlora dina pengar kan uppstå när du betalar för mycket för ett hus eller en affär. Utöver detta kan du också drabbas av samma problem om du underskattar reparationskostnaderna. När det gäller att göra en investering är det därför viktigt att göra en grundlig plan så snart som möjligt. Se också till att inte underskatta andrahandsvärdet på ditt hus. Bli inte underbetald bara för att du vill sälja huset snabbt.
Risk: 2 – Den avskyvärda stressen.
Att vända hus kan vara ganska stressigt, hur man än ser på det. Till att börja med kommer stressen relaterade till ditt känslomässiga välbefinnande att finnas där – särskilt på grund av vilken typ av människor du har att göra med. För det andra kommer ekonomisk stress också att bli mer framträdande om du arbetar med en stram budget. På grund av denna anledning kommer att skapa en plan vara betydelsefull i denna aspekt. Dessutom kommer det också att vara viktigt för dig att bli utbildad om affärsscenariot.
The Bottom Line
När det kommer till att fixa och vända är det första du alltid bör göra att förhandla om priset på huset ordentligt. Det kommer att bli din deal-breaker. Så se till att börja så lågt du kan och bli inte överväldigad av säljaren. Håll dig till ditt pris till slutet och gå bara högre om du känner att du har råd. Dessutom ber vi dig också att undvika att gå igenom för många mellanhänder på vägen. Ju mindre hjälp du tar, desto bättre kommer du att utvecklas när det kommer till din ekonomiska status. Lycka till!