Как арендодатель, вы можете сделать определенные вещи, чтобы увеличить свои шансы на успех и облегчить себе жизнь. Одним из них является тщательная проверка арендаторов. Но подойдет не любой процесс проверки. Вам нужна целенаправленная, хорошо продуманная стратегия, которая позволит вам постоянно привлекать высококачественных арендаторов, избегая при этом тех, кто усложняет вам жизнь.
Важность скрининга
Владение сдаваемой в аренду недвижимостью — один из самых быстрых и прибыльных способов разбогатеть в 2024 году. Тем не менее, большинство людей не занимаются недвижимостью. Почему это? Из-за предполагаемых головных болей. А если подумать о наиболее распространенных головных болях – просрочке арендной платы, материальном ущербе, непредсказуемом движении денежных средств и т. д. – все они напрямую связаны с качеством ваших арендаторов.
Другими словами, если вы хотите избавиться от обычных головных болей и получить больше преимуществ, связанных с владением арендуемой недвижимостью, все начинается с привлечения более хороших арендаторов в вашу недвижимость. Вы делаете это, серьезно относясь к проверке арендаторов с самого начала.
Полезные советы по проверке арендаторов
Существует множество различных подходов к проверке арендаторов. Однако, если вы хотите добиться наилучших результатов, вам следует следовать лучшим практикам, которые используют другие успешные арендодатели и инвесторы в недвижимость. Вот несколько таких советов:
- Установите четкие критерии аренды. Прежде чем начать принимать заявки, вам следует установить четкие и справедливые критерии для аренды. Это может включать минимальный кредитный рейтинг, требования к доходу (часто ожидается, что арендаторы будут зарабатывать в три раза больше ежемесячной арендной платы) и отсутствие истории выселений. Убедитесь, что эти критерии соответствуют законам о справедливом жилищном обеспечении, чтобы избежать любой формы дискриминации.
- Рекламируйте свою недвижимость. Используйте онлайн-платформы, местные газеты и даже общественные советы, чтобы рекламируйте свою недвижимость широкой аудитории. В своем объявлении четко укажите, что вы ищете от арендатора. Укажите критерии аренды, которые вы установили. Такой подход помогает гарантировать, что вы привлечете кандидатов, которые, скорее всего, будут соответствовать вашим стандартам.
- Используйте подробную форму заявки. Попросите каждого потенциального арендатора заполнить подробную форму заявки. В этой форме должна быть запрошена такая информация, как история трудоустройства, текущие и прошлые адреса, а также рекомендации предыдущих арендодателей. Также рекомендуется попросить разрешения провести проверку кредитоспособности и анкетных данных. Эта подробная информация поможет вам получить четкое представление о том, кто является заявителем.
- Проводить проверку кредитоспособности и биографических данных. Проверка кредитоспособности имеет жизненно важное значение, поскольку она дает вам представление о финансовой истории заявителя и его способности управлять платежами. Проверка анкетных данных может предупредить вас о любой преступной деятельности в прошлом, что может иметь решающее значение в зависимости от характера преступления и местоположения вашей собственности. Существует множество сервисов, которые могут выполнить эти проверки за вас. Или, если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, они могут провести проверку биографических данных в рамках процесс выбора арендатора для вас.
- Проверить ссылки. Всегда находите время, чтобы проверить рекомендации, предоставленные вашими кандидатами. Это должно включать в себя обзванивание бывших арендодателей и работодателей. Спросите предыдущих арендодателей, своевременно ли арендатор платил арендную плату, содержал ли недвижимость в хорошем состоянии и соблюдал ли условия аренды. Работодатели могут подтвердить такие детали, как доход и стабильность работы. Небольшие подробности и анекдоты, которые они вам расскажут, могут оказаться очень полезными в процессе принятия решений.
- Интервью с потенциальными арендаторами. Если есть возможность, встретитесь с потенциальными арендаторами для собеседования. Это может быть более непринужденный разговор, но это хорошая возможность понять, кто они и как они могут относиться к вашей собственности. Во время собеседования вы также можете уточнить условия аренды и свои ожидания как арендодателя.
- Будьте в курсе законов о справедливом жилищном обеспечении. На протяжении всего процесса проверки арендаторов крайне важно соблюдать справедливое жилищное законодательство. Эти законы запрещают дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Убедитесь, что ваши критерии аренды, реклама и взаимодействие с арендаторами соответствуют этим законам, чтобы избежать юридических проблем.
Дайте себе преимущество
Как инвестор в недвижимость или арендодатель, вы можете дать себе немедленное преимущество – фору, если хотите – внедрив стратегический процесс проверки арендаторов, который позволит вам находить высококачественных арендаторов. Используя некоторые из советов, изложенных выше, начните выстраивать процесс, соответствующий вашим целям и миссии!