2023 год — прекрасный год для начать в ремонте и перевернуть бизнес из-за войн за жилье и острой нехватки жилья по всей стране.
Вы, несомненно, откроете для себя множество возможностей, хотите ли вы начать продавать дома в Хьюстоне, Далласе, Сан-Антонио или любом другом регионе второго по численности населения штата страны.
В этой статье изложены все основные преимущества, которые вы должны знать о ремонте и перепродаже домов в Техасе, чтобы вы могли быстро стать отличным специалистом по ремонту домов.
Если вы выберете правильный фиксирующий верх, все ваши вложения могут окупиться.
Что такое Fix and Flip Home Loan?
Фиксированные и флип-кредиты — это часть кредитных продуктов а не один отдельный кредитный продукт. Эти кредиты полезны для модернизации и ремонта дома перед перепродажей.
Это могут быть гарантированные государством кредиты на ремонт или кредитные линии. Эти варианты финансирования варьируются от возобновляемого кредита до срочных кредитов.
Поскольку собственники не занимают недвижимость, а покупают ее для коммерческих целей, кредиторы часто считают эти ссуды более рискованными, чем обычные жилищные и ипотечные ссуды.
Затраты на выдачу таких кредитов обычно варьируются от 1.5% до 5% от всей суммы кредита, хотя они могут быть больше в зависимости от размера проекта.
В зависимости от кредитного рейтинга заемщика и других переменных процентные ставки могут варьироваться от 7% до 12% или даже выше.
Зачем рассматривать исправление и переворачивание?
Переворачивать дома - это хорошая идея, если вы потратите время и силы тщательно изучить себя, прежде чем начать свой первый проект. Кроме того, вы должны финансово подготовиться к наихудшему сценарию и иметь запасной план.
Преимущества перевешивают недостатки для тех, кто много работает и увлечен строительством, реконструкцией и сделками с недвижимостью.
1. Высокие шансы на прибыль
Если у вас есть необходимый опыт, чинить и переворачивать дома это потрясающий способ заработать деньги. Одна из самых популярных стратегий получения прибыли от ремонта и перепродажи домов в Соединенных Штатах — это инвестирование.
Если у вас много денег, инвестирование в недвижимость может стать отличным способом увеличить ваш доход. В то время как некоторые инвесторы покупают и продают дома самостоятельно, большинство работает с организациями, которые являются экспертами в этой области.
Эти предприятия покупают дома дешевле, чем они стоят, пытаются перепродать их дороже, чем они заплатили, или выполняют ремонт, чтобы сделать их товарными.
Они также поддерживают недвижимость, чтобы она была готова, когда покупатель соглашается заплатить за нее полную цену.
2. Непосредственный капитал
Если вы инвестор, всегда выгодно подумать о ремонте и продаже домов. Продажа его дороже, чем вы купили, сразу обеспечит вам капитал и позволит вам получить прибыль.
Построить капитал в вашем доме или квартире легко, устанавливая и переворачивая собственность. Кроме того, вы можете быстро получить денежный поток, который можно использовать для других целей, ремонтируя и продавая дома.
Например, вы можете инвестировать в другую недвижимость чтобы увеличить свой собственный капитал, если у вас есть дополнительные деньги от починки и перепродажи домов.
Это может быть возможностью для вас, если у вас есть деньги, чтобы купить недвижимость, которая нуждается в ремонте.
У вас будет мгновенный источник капитала, позволяющий вам вложить эти деньги в другой дом или, возможно, начать свой собственный бизнес.
3. Низкие налоги
Техас является налоговым убежищем для владельцев бизнеса, работодателей и сотрудников. Например, Илон Маск, как сообщается, сэкономил около 2.5 миллиардов долларов после переезда в Техас из Калифорнии.
После пандемии Covid-19 многие люди переезжают в штат, создавая пространство для развивающегося рынка недвижимости, поскольку эти люди в конечном итоге будут инвестировать в покупку домов.
Сейчас в Техасе проживает почти 29 миллионов человек, и это увеличение произошло совсем недавно.
4. Широкие инвестиционные возможности
Фирмам в первую очередь следует думать о покупке и продаже недвижимости, поскольку они предоставляют им различные финансовые возможности.
У вас будет доступ ко всем возможностям денежных потоков собственности, а также к стоимости ее недвижимости, независимо от того, покупаете вы ее или продаете.
Есть несколько возможностей продать свою собственность по высокой цене и заработать немного денег, используя ее в качестве обеспечения для кредитов или в качестве источника финансирования для других личных или профессиональных начинаний.
Ремонт и перепродажа домов также дает вам возможность диверсифицировать свой инвестиционный портфель, в то же время пожиная плоды владения недвижимостью.
Существуют ли какие-либо риски, связанные с этим?
Как и любой тип кредита — будь то ортодоксальный или неортодоксальный — есть небольшой риск, связанный с исправлением и переворотом. Однако, если вы знаете о недостатках, вам будет намного легче их избежать соответственно. Итак, давайте узнаем больше об этом.
Риск: 1 – Потеря ваших инвестиций.
Риск потерять свои деньги может возникнуть, когда вы массово переплачиваете за дом или сделку. В дополнение к этому, вы также можете столкнуться с той же проблемой, если недооцените затраты на ремонт. Следовательно, когда дело доходит до инвестиций, важно как можно раньше составить тщательный план. Кроме того, не стоит недооценивать стоимость перепродажи вашего дома. Не получайте недоплату только потому, что хотите продать дом быстро.
Риск: 2 – Отвратительный стресс.
Переворачивание домов может быть довольно напряженным, независимо от того, как вы на это смотрите. Начнем с того, что стресс, связанный с вашим эмоциональным благополучием, будет присутствовать, особенно из-за типа людей, с которыми вы имеете дело. Во-вторых, финансовый стресс также будет более заметным, если вы работаете с ограниченным бюджетом. По этой причине создание плана будет иметь важное значение в этом аспекте. Кроме того, вам также будет важно получить информацию о бизнес-сценарии.
Выводы
Когда дело доходит до починки и переворачивания, первое, что вы всегда должны делать, это правильно договариваться о цене дома. Это нарушит вашу сделку. Поэтому убедитесь, что вы начинаете как можно ниже, и продавец не перегружает вас. Держитесь своей цены до конца и поднимайтесь выше только в том случае, если чувствуете, что можете себе это позволить. Кроме того, мы также просим вас избегать слишком большого количества посредников на этом пути. Чем меньше помощи вы принимаете, тем лучше вы будете улучшаться, когда дело доходит до вашего финансового положения. Удачи!