Рассчитайте затраты на управление недвижимостью, чтобы понять, как вам платят за управление собственностью, которой вы владеете. Сборы оцениваются по целому ряду причин при аренде дома для отдыха. Что касается платы за управление недвижимостью, то это сборы, взимаемые для оплаты расходов домовладельца на уникальные услуги по управлению недвижимостью.
Чего ожидать в плане платы за управление недвижимостью
В то время как средний показатель по отрасли составляет от 25% до 30% от стоимости аренды, компании, занимающиеся арендой на время отпуска, взимают различные сборы. Они различаются в зависимости от местоположения объекта и самой фирмы и составляют от 10% до 50%.
Кроме того, тип собственности определяется платой и объемом работы, которую вы хотите, чтобы они выполнили. Хотя это предложение, все расходы должны быть согласованы до начала работы с фирмой.
Менеджеры по аренде недвижимости в различных формах осведомлены о затратах, которые к ним относятся. Понимание того, сколько фирмы по управлению недвижимостью берут за аренду на время отпуска, полезно, поскольку это дает вам представление о том, чего ожидать при выборе.
Первоначальные расходы
Подобно тому, как вы должны внести депозит при регистрации на что-либо, существуют первоначальные расходы, связанные с общением с управляющими недвижимостью. Эти единовременные затраты на настройку покрывают все, от маркетинга и рекламы до оформления документов, необходимых для настройки свойств в качестве клиентов.
Комиссия за управление
Плата за управление взимается для оплаты расходов управляющего на уборку, техническое обслуживание и рекламу в течение всего срока службы имущества. Эти расходы гарантируют, что фирма продолжит правильно управлять недвижимостью, включая подходящее программное обеспечение для управления недвижимостью.
Эта стоимость может варьироваться от 12 до 50% от среднемесячной арендной платы или выше. Профессиональный управленческий бизнес будет стоить дороже. Тем не менее, многие владельцы считают, что дополнительные расходы того стоят, если они могут продолжать сдавать недвижимость в аренду туристам и поддерживать ее, получая при этом очевидную прибыль.
Структура ценообразования на основе фиксированной платы
Некоторые предприятия по управлению имуществом предпочитают работать на фиксированной основе, взимая единую плату за годовое управление имуществом. Обе стороны соглашаются на цену, основанную на том, что они считают лучшим вариантом.
Кроме того, фиксированная плата сильно зависит от вида имущества и его местоположения. Фиксированная плата за управление недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска, часто определяется арендной платой и справедливой рыночной стоимостью недвижимости.
Расчет средней платы за управление недвижимостью
Для эффективного расчета платы за управление недвижимостью необходимо учитывать следующие факторы:
• Расходы на управление недвижимостью, которые они взимают:
• Тип цены, которую они взимают: фиксированная плата, процентная плата и т. д.
• Модель оплаты, которую они используют: комиссионные или гарантийные сборы.
• Дополнительные расходы, такие как уборка, техническое обслуживание и реклама.
Мы рекомендуем сделать домашнее задание, прежде чем нанимать управляющего недвижимостью, чтобы убедиться, что вы понимаете, что вы получаете за свои деньги. Тем не менее, большинство опытных менеджеров по аренде недвижимости представят вам подробный список всех затрат и смогут объяснить значение каждой из них.