Jako właściciel możesz zrobić pewne rzeczy, aby zwiększyć swoje szanse na sukces i ułatwić sobie życie. Jednym z nich jest dokładna weryfikacja najemców. Ale nie wystarczy każdy proces kontroli. Potrzebujesz przemyślanej, przemyślanej strategii, która pozwoli Ci konsekwentnie pozyskiwać wysokiej jakości najemców, unikając jednocześnie tych, którzy utrudniają Ci życie.
Znaczenie badań przesiewowych
Posiadanie nieruchomości na wynajem to jeden z najszybszych i najbardziej dochodowych sposobów na budowanie bogactwa w 2024 roku. Jednak większość ludzi nie angażuje się w nieruchomości. Dlaczego? Z powodu odczuwanych bólów głowy. A jeśli pomyślisz o najczęstszych problemach – opóźnionym czynszu, szkodach majątkowych, nieprzewidywalnych przepływach pieniężnych itp. – wszystkie one są bezpośrednio powiązane z jakością Twoich najemców.
Innymi słowy, jeśli chcesz wyeliminować typowe bóle głowy i cieszyć się większymi korzyściami związanymi z posiadaniem nieruchomości na wynajem, zacznij od pozyskania lepszych najemców w swoich nieruchomościach. Można to osiągnąć, od samego początku poważnie traktując sprawdzanie najemców.
Pomocne wskazówki dotyczące sprawdzania najemców
Istnieje wiele różnych sposobów podejścia do sprawdzania najemców. Jeśli jednak chcesz uzyskać najlepsze rezultaty, powinieneś postępować zgodnie z najlepszymi praktykami, z których korzystają inni odnoszący sukcesy właściciele i inwestorzy nieruchomości. Oto kilka z tych wskazówek:
- Ustaw jasne kryteria wynajmu. Zanim zaczniesz przyjmować wnioski, powinieneś ustalić jasne i uczciwe kryteria wynajmu. Może to obejmować minimalną zdolność kredytową, wymagania dotyczące dochodów (często oczekuje się, że najemcy zarabiają trzykrotność miesięcznego czynszu) i brak historii eksmisji. Upewnij się, że kryteria te są zgodne z przepisami dotyczącymi godziwych warunków mieszkaniowych, aby uniknąć wszelkich form dyskryminacji.
- Zareklamuj swoją nieruchomość. Korzystaj z platform internetowych, lokalnych gazet, a nawet forów społecznościowych zareklamuj swoją nieruchomość szerokiemu gronu odbiorców. W swoim ogłoszeniu jasno określ, czego szukasz u najemcy. Wspomnij o ustalonych kryteriach wynajmu. Takie podejście pomoże Ci przyciągnąć kandydatów, którzy prawdopodobnie spełnią Twoje standardy.
- Skorzystaj ze szczegółowego formularza zgłoszeniowego. Poproś każdego potencjalnego najemcę o wypełnienie szczegółowego formularza zgłoszeniowego. W tym formularzu należy podać takie informacje, jak historia zatrudnienia, obecne i przeszłe adresy oraz referencje od poprzednich wynajmujących. Dobrym pomysłem jest również poproszenie o pozwolenie na sprawdzenie historii kredytowej i przeszłości. Te szczegółowe informacje pomogą Ci uzyskać jasny obraz tego, kim jest wnioskodawca.
- Przeprowadzaj kontrole zdolności kredytowej i przeszłości. Kontrole kredytowe są niezbędne, ponieważ dają wgląd w historię finansową wnioskodawcy i jego zdolność do zarządzania płatnościami. Sprawdzenie przeszłości może ostrzec Cię o wszelkiej działalności przestępczej w przeszłości, co może mieć kluczowe znaczenie w zależności od charakteru przestępstwa i lokalizacji Twojej nieruchomości. Dostępnych jest wiele usług, które mogą przeprowadzić te kontrole za Ciebie. Lub, jeśli współpracujesz z firmą zarządzającą nieruchomościami, może ona wdrożyć weryfikację przeszłości w ramach proces wyboru najemcy dla Ciebie.
- Sprawdź referencje. Zawsze poświęć trochę czasu na sprawdzenie referencji dostarczonych przez kandydatów. Powinno to obejmować dzwonienie do byłych właścicieli i pracodawców. Zapytaj poprzednich wynajmujących, czy najemca płacił czynsz na czas, dobrze utrzymywał nieruchomość i przestrzegał warunków umowy najmu. Pracodawcy mogą potwierdzić szczegóły, takie jak dochody i stabilność zatrudnienia. Drobne szczegóły i anegdoty, które ci przekazują, mogą być bardzo pomocne w procesie decyzyjnym.
- Wywiad z potencjalnymi najemcami. Jeśli to możliwe, spotkaj się z potencjalnymi najemcami na rozmowę. Może to być bardziej swobodna rozmowa, ale jest to dobra okazja, aby dowiedzieć się, kim są i jak mogą traktować Twoją nieruchomość. Podczas rozmowy możesz także doprecyzować warunki umowy najmu i swoje oczekiwania jako wynajmujący.
- Należy pamiętać o sprawiedliwych przepisach mieszkaniowych. Podczas całego procesu sprawdzania najemców bardzo ważne jest przestrzeganie tych zasad uczciwe prawo mieszkaniowe. Przepisy te zabraniają dyskryminacji ze względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie narodowe, religię, płeć, stan rodzinny lub niepełnosprawność. Aby uniknąć problemów prawnych, upewnij się, że kryteria wynajmu, reklamy i interakcje z najemcami są zgodne z tymi przepisami.
Daj sobie przewagę
Jako inwestor lub właściciel nieruchomości możesz zapewnić sobie natychmiastową przewagę – jeśli chcesz, przewagę na starcie – wdrażając strategiczny proces selekcji najemców, który umożliwi Ci pozyskiwanie wysokiej jakości najemców. Korzystając z niektórych wskazówek podkreślonych powyżej, rozpocznij budowanie procesu, który będzie zgodny z Twoimi celami i misją!