Oblicz koszty zarządzania nieruchomością, aby zrozumieć, w jaki sposób otrzymujesz wynagrodzenie za zarządzanie nieruchomością, którą jesteś właścicielem. Opłaty są naliczane z różnych powodów przy wynajmie domu wakacyjnego. W przypadku opłat za zarządzanie nieruchomością są to opłaty pobierane w celu pokrycia kosztów unikalnych usług zarządzania nieruchomościami świadczonego przez właściciela domu.
Czego można się spodziewać w zakresie opłat za zarządzanie nieruchomościami
Podczas gdy średnia w branży wynosi od 25% do 30% kosztów wynajmu, firmy zarządzające nieruchomościami na wynajem wakacyjny pobierają szereg opłat. Różnią się one w zależności od lokalizacji nieruchomości i samej firmy, od 10% do 50%.
Dodatkowo rodzaj nieruchomości zależy od opłaty i ilości pracy, którą chcesz, aby wykonali. Chociaż jest to sugestia, wszystkie koszty należy uzgodnić przed podjęciem współpracy z firmą.
Różne formy zarządców nieruchomości na wynajem wakacyjny są świadome kosztów, które ich dotyczą. Zrozumienie, ile firmy zarządzające nieruchomościami pobierają za wynajem wakacyjny, jest korzystne, ponieważ daje wyobrażenie o tym, czego się spodziewać przy wyborze jednego z nich.
Opłaty początkowe
Podobnie jak w przypadku konieczności wpłacenia kaucji podczas rejestracji, istnieją koszty z góry związane z kontaktami z zarządcami nieruchomości. Te jednorazowe koszty konfiguracji obejmują wszystko, od marketingu i reklamy po dokumentację niezbędną do skonfigurowania nieruchomości jako klientów.
Koszty utrzymania
Opłaty za zarządzanie są pobierane w celu pokrycia kosztów sprzątania, konserwacji i reklamy zarządcy przez cały okres użytkowania nieruchomości. Koszty te zagwarantują, że firma będzie nadal właściwie zarządzać nieruchomością, w tym odpowiednim oprogramowaniem do zarządzania nieruchomością.
Koszt ten może wynosić od 12 do 50% średnich miesięcznych zarobków z wynajmu lub więcej. Profesjonalna firma zarządzająca będzie miała wysoką cenę. Mimo to wielu właścicieli uważa, że dodatkowe wydatki są tego warte, jeśli mogą nadal wynajmować nieruchomość odwiedzającym na wakacje i utrzymywać ją, jednocześnie osiągając oczywiste zyski.
Struktura cenowa oparta na zryczałtowanej opłacie
Niektóre firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami decydują się działać na zasadzie ryczałtu, naliczając jeden koszt za roczne istrowanie nieruchomością. Obie strony uzgadniają cenę na podstawie tego, co uważają za najlepszą opcję.
Dodatkowo opłata ryczałtowa jest silnie uzależniona od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. Zryczałtowane opłaty za zarządzanie nieruchomościami za wynajem na wakacje są często określane na podstawie ceny czynszu i uczciwej wartości rynkowej nieruchomości.
Obliczanie średniej opłaty za zarządzanie nieruchomością
Aby przeprowadzić sprawną kalkulację opłaty za zarządzanie nieruchomością, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
• Pobierane przez nich koszty zarządzania nieruchomością:
• Rodzaj pobieranej ceny: opłaty ryczałtowe, opłaty procentowe itp.
• Stosowany przez nich model opłat: prowizja lub opłaty gwarancyjne
• Dodatkowe wydatki, takie jak sprzątanie, konserwacja i reklama
Sugerujemy odrobienie pracy domowej przed zatrudnieniem zarządcy nieruchomości, aby upewnić się, że rozumiesz, co otrzymujesz za swoje pieniądze. Jednak większość doświadczonych zarządców nieruchomości na wynajem wakacyjny przedstawi Ci szczegółową listę wszystkich kosztów i będzie w stanie wyjaśnić znaczenie każdego z nich.