Als verhuurder zijn er bepaalde dingen die u kunt doen om uw kansen op succes te vergroten – en om uw leven gemakkelijker te maken. Een grondige screening van huurders is daar één van. Maar niet zomaar een screeningproces is voldoende. U hebt een doelbewuste, goed doordachte strategie nodig waarmee u consequent huurders van hoge kwaliteit kunt binnenhalen en tegelijkertijd degenen kunt vermijden die uw leven moeilijk maken.
Het belang van screening
Het bezitten van huurwoningen is een van de snelste en meest lucratieve manieren om rijkdom op te bouwen in 2024. Toch raken de meeste mensen niet betrokken bij onroerend goed. Waarom is dat? Vanwege de waargenomen hoofdpijn. En als u denkt aan de meest voorkomende problemen – laattijdige huurbetalingen, schade aan eigendommen, onvoorspelbare cashflow, enz. – deze houden allemaal rechtstreeks verband met de kwaliteit van uw huurders.
Met andere woorden: als u de veelvoorkomende problemen wilt wegnemen en meer wilt profiteren van de voordelen die gepaard gaan met het bezitten van huurwoningen, begint dit met het aantrekken van betere huurders voor uw panden. Dit doe je door de huurderscreening vanaf het begin serieus te nemen.
Handige tips voor het screenen van huurders
Er zijn veel verschillende manieren om huurders te screenen. Als u echter de beste resultaten wilt, moet u de best practices volgen die andere succesvolle verhuurders en vastgoedinvesteerders gebruiken. Hier zijn een paar van die tips:
- Stel duidelijke huurcriteria op. Voordat u aanvragen accepteert, moet u duidelijke, eerlijke criteria stellen voor uw huurwoning. Dit kan een minimale kredietscore omvatten, inkomensvereisten (vaak wordt van huurders verwacht dat ze driemaal de maandhuur verdienen) en geen geschiedenis van uitzettingen. Zorg ervoor dat deze criteria consistent zijn met de wetten op het gebied van eerlijke huisvesting om elke vorm van discriminatie te voorkomen.
- Adverteer uw eigendom. Gebruik online platforms, lokale kranten en zelfs communityboards adverteer uw eigendom voor een breed publiek. Geef in uw advertentie duidelijk aan wat u zoekt in een huurder. Vermeld de huurcriteria die u heeft gesteld. Deze aanpak zorgt ervoor dat u sollicitanten aantrekt die waarschijnlijk aan uw normen zullen voldoen.
- Gebruik een gedetailleerd aanvraagformulier. Laat iedere potentiële huurder een uitgebreid aanvraagformulier invullen. In dit formulier moet worden gevraagd naar informatie zoals arbeidsverleden, huidige en vroegere adressen en referenties van vorige verhuurders. Het is ook een goed idee om toestemming te vragen voor het uitvoeren van krediet- en antecedentenonderzoeken. Met deze gedetailleerde informatie krijgt u een duidelijk beeld van wie de aanvrager is.
- Voer krediet- en achtergrondcontroles uit. Kredietcontroles zijn van cruciaal belang omdat ze u inzicht geven in de financiële geschiedenis van een aanvrager en zijn vermogen om betalingen te beheren. Een antecedentenonderzoek kan u waarschuwen voor criminele activiteiten uit het verleden, wat van cruciaal belang kan zijn, afhankelijk van de aard van het misdrijf en de locatie van uw eigendom. Er zijn tal van diensten beschikbaar die deze controles voor u kunnen uitvoeren. Of, als u samenwerkt met een vastgoedbeheerbedrijf, kunnen zij antecedentenonderzoek uitvoeren als onderdeel van de selectieproces van huurders voor jou
- Referenties controleren. Neem altijd de tijd om de referenties van uw sollicitanten te controleren. Dit omvat ook het bellen van voormalige verhuurders en werkgevers. Vraag vorige verhuurders of de huurder op tijd de huur heeft betaald, de woning goed heeft onderhouden en zich aan de huurvoorwaarden heeft gehouden. Werkgevers kunnen details zoals inkomen en baanstabiliteit bevestigen. De kleine details en anekdotes die ze u geven, kunnen zeer nuttig zijn bij het besluitvormingsproces.
- Interview potentiële huurders. Maak indien mogelijk een afspraak met potentiële huurders voor een gesprek. Dit kan een meer informeel gesprek zijn, maar het is een goede gelegenheid om een idee te krijgen van wie ze zijn en hoe ze met uw eigendom omgaan. Tijdens het gesprek kunt u ook de voorwaarden van het huurcontract en uw verwachtingen als verhuurder verduidelijken.
- Wees op de hoogte van eerlijke huisvestingswetten. Tijdens het hele huurderscreeningsproces is het van cruciaal belang dat u zich hieraan houdt eerlijke huisvestingswetten. Deze wetten verbieden discriminatie op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht, familiale status of handicap. Zorg ervoor dat uw huurcriteria, advertenties en interacties met huurders aan deze wetten voldoen om juridische problemen te voorkomen.
Geef jezelf een voordeel
Als vastgoedbelegger of verhuurder kunt u uzelf een onmiddellijk voordeel geven – een voorsprong, als u dat wilt – door een strategisch screeningproces voor huurders te implementeren waarmee u huurders van hoge kwaliteit kunt vinden. Gebruik enkele van de hierboven genoemde tips en begin een proces uit te bouwen dat aansluit bij uw doelen en missie!