2023 is een prachtig jaar om naar toe te gaan beginnen in de fix-and-flip-business vanwege biedingsoorlogen op woningen en een ernstige woningschaarste in het hele land.
U zult ongetwijfeld tal van kansen ontdekken, of u nu wilt beginnen met het omdraaien van huizen in Houston, Dallas, San Antonio of een andere regio in de op een na meest bevolkte staat van het land.
Dit artikel bevat alle essentiële voordelen die u moet weten over het repareren en omdraaien van huizen in Texas om u op weg te helpen een geweldige huisflipper te worden.
Als u de juiste opknapper kiest, wordt uw investering mogelijk volledig terugverdiend.
Wat is een Fix and Flip Home-lening?
Fix- en flip-leningen zijn een subset van leningproducten in plaats van één afzonderlijk leningproduct. Deze leningen zijn handig voor huisupgrades en reparaties voordat ze worden doorverkocht.
Dit kunnen door de overheid gegarandeerde reparatieleningen of kredietlijnen zijn. Deze financieringskeuzes variëren van doorlopend krediet tot termijnleningen.
Omdat vaste en flip-eigendommen niet door de eigenaar worden bewoond en in plaats daarvan voor commerciële doeleinden worden gekocht, zien kredietverstrekkers deze leningen vaak als riskanter dan typische woning- en hypotheekleningen.
De aanlegkosten van deze leningen variëren doorgaans van 1.5% tot 5% van het volledige geleende bedrag, hoewel ze meer kunnen zijn, afhankelijk van de grootte van het project.
Afhankelijk van de kredietscore van de lener en andere variabelen, kunnen de rentetarieven variëren van 7% tot 12% of zelfs hoger.
Waarom overwegen om te fixeren en om te draaien?
Huizen omdraaien is een goed idee als je er tijd en moeite in steekt om jezelf grondig te onderwijzen voordat je aan je eerste project begint. Bovendien moet u zich financieel voorbereiden op het worstcasescenario en een back-upplan hebben.
De voordelen wegen zwaarder dan de nadelen voor iemand die hard werkt en een ie heeft voor bouwen, verbouwen en vastgoedtransacties.
1. Hoge winstkansen
Als je over de nodige expertise beschikt, huizen repareren en omdraaien is een geweldige manier om geld te genereren. Een van de meest populaire strategieën om te profiteren van het repareren en doorverkopen van huizen in de Verenigde Staten is beleggen.
Als u veel geld heeft, kan beleggen in onroerend goed een uitstekende methode zijn om uw inkomen te verhogen. Terwijl sommige investeerders zelf huizen kopen en verkopen, werkt de meerderheid samen met organisaties die experts zijn op dit gebied.
Deze bedrijven kopen huizen voor minder dan ze waard zijn, proberen ze door te verkopen voor meer dan ze hebben betaald, of voeren reparaties uit om ze verkoopbaar te maken.
Ze doen ook onderhoud aan eigendommen, zodat ze voorbereid zijn wanneer een koper ermee instemt de volledige prijs ervoor te betalen.
2. Onmiddellijke eigen vermogen
Als u een belegger bent, is het altijd voordelig om na te denken over het renoveren en verkopen van huizen. Als u het verkoopt voor meer dan u het heeft gekocht, krijgt u meteen eigen vermogen en kunt u winst maken.
Het opbouwen van eigen vermogen in uw huis of appartement is eenvoudig te bereiken door onroerend goed te repareren en om te draaien. Bovendien kunt u snel cashflow genereren die voor andere doeleinden kan worden gebruikt door huizen te repareren en te verkopen.
U kunt bijvoorbeeld investeren in een ander pand om uw nettowaarde te verhogen als u extra geld heeft van het repareren en omdraaien van huizen.
Dit kan een mogelijkheid voor u zijn als u het geld heeft om een woning te kopen die werk nodig heeft.
U zult direct een bron van eigen vermogen hebben, waardoor u dat geld kunt inzetten voor een ander huis of misschien om uw eigen bedrijf te starten.
3. Lage belastingen
Texas is een belastingparadijs voor ondernemers, werkgevers en werknemers. Elon Musk heeft bijvoorbeeld naar verluidt ongeveer $ 2.5 miljard bespaard nadat hij vanuit Californië naar Texas was verhuisd.
Na de Covid-19-pandemie zijn veel mensen naar de staat verhuisd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een zich ontwikkelende vastgoedmarkt, aangezien deze mensen uiteindelijk zullen investeren in de aankoop van huizen.
Texas heeft nu een bevolking van bijna 29 miljoen, een toename die zich pas recent heeft voorgedaan.
4. Brede investeringsmogelijkheid
Fixers moeten in de eerste plaats nadenken over het kopen en verkopen van onroerend goed, omdat ze hen een verscheidenheid aan financiële kansen bieden.
U krijgt toegang tot de volledige cashflowmogelijkheden van een onroerend goed, evenals de waarde van het onroerend goed, of u het nu koopt of verkoopt.
Er zijn verschillende kansen waarop u uw eigendom voor een hoge prijs kunt verkopen en wat geld kunt verdienen door het te gebruiken als onderpand voor leningen of als financieringsbron voor andere persoonlijke of professionele inspanningen.
Het repareren en omdraaien van huizen geeft u ook de kans om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren terwijl u nog steeds de vruchten plukt van het bezit van onroerend goed.
Zijn er risico's aan verbonden?
Zoals elk type lening - of het nu orthodox of onorthodox is - is er ook een klein risico verbonden aan het repareren en omdraaien. Als u zich echter bewust bent van de tekortkomingen, is het veel gemakkelijker voor u om ze dienovereenkomstig te vermijden. Laten we er dus meer over leren.
Risico: 1 – Verliezen op uw investering.
Het risico om uw geld te verliezen kan optreden wanneer u massaal te veel betaalt voor een huis of een deal. Daarnaast kun je ook geplaagd worden door hetzelfde probleem als je de reparatiekosten onderschat. Daarom is het belangrijk om bij het doen van een investering zo snel mogelijk een gedegen plan te maken. Zorg er ook voor dat u de inruilwaarde van uw huis niet onderschat. Laat u niet onderbetalen alleen omdat u het huis snel wilt verkopen.
Risico: 2 – De verschrikkelijke stress.
Huizen omdraaien kan behoorlijk stressvol zijn, hoe je het ook wendt of keert. Om te beginnen zal de stress die verband houdt met je emotionele welzijn er zijn, vooral vanwege het soort mensen waarmee je te maken hebt. Ten tweede zal financiële stress ook meer op de voorgrond treden als u met een krap budget werkt. Om deze reden zal het maken van een plan in dit opzicht belangrijk zijn. Bovendien zal het ook belangrijk voor u zijn om geïnformeerd te worden over het bedrijfsscenario.
The Bottom Line
Als het gaat om repareren en omdraaien, is het eerste dat u altijd moet doen, goed onderhandelen over de prijs van het huis. Dat wordt je dealbreaker. Zorg er dus voor dat u zo laag mogelijk begint en laat u niet overweldigen door de verkoper. Blijf tot het einde bij uw prijs en ga alleen hoger als u denkt dat u het kunt betalen. Verder willen we u ook vragen om onderweg niet te veel tussenpersonen te gebruiken. Hoe minder hulp u neemt, hoe beter u vooruitgang boekt als het gaat om uw financiële status. Succes!