Bereken de kosten voor vastgoedbeheer om inzicht te krijgen in hoe u wordt betaald voor het beheer van een onroerend goed dat u bezit. Bij het huren van een vakantiehuis worden om verschillende redenen kosten in rekening gebracht. In het geval van vastgoedbeheervergoedingen zijn dit kosten die worden gemaakt om de kosten van de unieke vastgoedbeheerdiensten van de huiseigenaar te betalen.
Wat te verwachten in termen van kosten voor vastgoedbeheer
Hoewel het sectorgemiddelde tussen 25% en 30% van de huurkosten ligt, rekenen bedrijven voor het beheer van vakantieverhuur een reeks vergoedingen. Ze verschillen afhankelijk van de locatie van het pand en het bedrijf zelf, variërend van 10% tot 50%.
Bovendien wordt het soort onroerend goed bepaald door de kosten en de hoeveelheid werk die u wilt dat ze voltooien. Hoewel dit een suggestie is, moeten alle kosten worden overeengekomen voordat u met het bedrijf gaat werken.
De verschillende vormen van vakantiewoningenbeheerders zijn zich bewust van de kosten die voor hen gelden. Begrijpen hoeveel vastgoedbeheerbedrijven in rekening brengen voor vakantieverhuur is gunstig, omdat het u een idee geeft van wat u kunt verwachten bij het kiezen van een.
Initiële kosten
Net zoals u een aanbetaling moet doen wanneer u zich ergens voor aanmeldt, zijn er vooraf kosten verbonden aan het omgaan met vastgoedbeheerders. Deze eenmalige opstartkosten dekken alles, van marketing en reclame tot het papierwerk dat nodig is om de eigendommen als klant op te zetten.
Beheerskosten
Beheervergoedingen worden geheven om de schoonmaak-, onderhouds- en advertentiekosten van de beheerder te betalen gedurende de levensduur van het onroerend goed. Deze kosten garanderen dat het kantoor het vastgoed goed blijft beheren, inclusief geschikte software voor vastgoedbeheer.
Deze kosten kunnen variëren van 12 tot 50% van de gemiddelde maandelijkse huurinkomsten of hoger. Een professioneel managementbedrijf heeft een prijs. Toch zijn veel eigenaren van mening dat de extra kosten de moeite waard zijn als ze het onroerend goed kunnen blijven verhuren aan bezoekers van vakantieverhuur en het kunnen onderhouden terwijl ze duidelijke winsten behalen.
Prijsstructuur op basis van een vast bedrag
Bepaalde vastgoedbeheerbedrijven kiezen ervoor om op basis van een vast bedrag te werken, waarbij ze één enkele kost in rekening brengen voor de jaarlijkse istratie van het onroerend goed. Beide partijen zijn het eens over een prijs op basis van wat zij denken dat de beste optie is.
Bovendien is de vaste vergoeding sterk afhankelijk van het soort onroerend goed en de locatie ervan. De vaste vergoedingen voor het beheer van vakantieverhuur worden vaak bepaald door de huurprijs en de reële marktwaarde van het onroerend goed.
Berekening van de gemiddelde beheervergoeding voor onroerend goed
Om een efficiënte berekening van de vastgoedbeheervergoeding uit te voeren, moet u rekening houden met de volgende factoren:
• De vastgoedbeheerkosten die zij in rekening brengen:
• Het soort prijs dat ze aanrekenen: vaste vergoedingen, op percentages gebaseerde vergoedingen, enz.
• Het vergoedingsmodel dat ze gebruiken: commissie- of garantievergoedingen
• Bijkomende kosten, zoals schoonmaak, onderhoud en reclame
We raden u aan uw huiswerk te doen voordat u vastgoedbeheer inhuurt om ervoor te zorgen dat u begrijpt wat u voor uw geld krijgt. De meeste ervaren beheerders van vakantieverhuur zullen u echter een gedetailleerde lijst van alle kosten presenteren en de betekenis van elk ervan kunnen uitleggen.