2023 ass e schéint Joer fir Start am Fix-a-Flip-Geschäft wéinst Wunn-Offerkricher an enger schwéierer Wunnengsknappheet am ganze Land.
Dir wäert ouni Zweifel vill Chancen entdecken ob Dir wëllt Haiser zu Houston, Dallas, San Antonio oder all aner Regioun am zweetbevëlkerte Staat vum Land flippen.
Dësen Artikel leet all déi wesentlech Virdeeler déi Dir wësse musst iwwer d'Haiser an Texas ze fixéieren an ze flippen fir Iech op de schnelle Wee ze setzen fir e super Hausflipper ze ginn.
Wann Dir de richtege Fixer-Uewer wielt, kënnt Är ganz Investitioun zréck.
Wat ass e Fix a Flip Heemkredit?
Fix a Flip Prêten sinn eng Ënnerdeelung vu Prêtprodukter anstatt een ënnerscheet Prêtprodukt. Dës Prête si nëtzlech fir Hausupgrades a Reparaturen virum Verkaf.
Si kënne staatlech garantéiert Reparaturprêten oder Kredittlinnen sinn. Dës Finanzéierungswahlen variéiere vu revolverende Kreditt bis Terme Prêten.
Well Fix- a Flip-Eegeschafte net Besëtzer besat sinn an amplaz fir kommerziell Zwecker kaaft ginn, gesinn d'Kreditter dacks dës Prêten als méi riskant wéi typesch Haus- an Hypothéikprêten.
D'Originatiounskäschte vun dëse Prêten variéiere typesch vun 1.5% bis 5% vum ganze Prêtbetrag, obwuel se méi ofhängeg vun der Gréisst vum Projet kënne sinn.
Ofhängeg vum Kredittscore vum Prêt an aner Variablen, kënnen Zënssätz vu 7% bis 12% oder souguer méi héich sinn.
Firwat betruecht Fixéieren a Flippen?
Flipping Haiser ass eng gutt Iddi wann Dir Zäit an Effort setzt fir Iech selwer grëndlech ze educéieren ier Dir Ären éischte Projet ufänkt. Zousätzlech sollt Dir finanziell op de schlëmmste Fall Szenario virbereeden an e Backupplang hunn.
D'Virdeeler iwwerwannen d'Nodeeler fir een deen haart schafft a ionéierte iwwer Bau, Remodeling an Immobilientransaktiounen ass.
1. Héich Chancen vun Gewënn
Wann Dir déi néideg Expertise hutt, Haiser fixéieren a flippen ass e super Wee fir Suen ze generéieren. Eng vun de beléifste Strategien fir ze profitéieren vu Reparaturen a Verkaf vun Haiser an den USA ass Investitioun.
Wann Dir vill Suen hutt, ass Investitioun an Immobilien eng exzellent Method fir Äert Akommes ze erhéijen. Wärend e puer Investisseuren Haiser eleng kafen a verkafen, schafft d'Majoritéit mat Organisatiounen déi Experten an dësem Beräich sinn.
Dës Geschäfter kafen Haiser fir manner wéi se wäert sinn, probéieren se fir méi ze verkafen wéi se bezuelt hunn, oder reparéieren fir se vermaartbar ze maachen.
Si maachen och Ënnerhalt op Eegeschafte sou datt se bereet sinn wann e Keefer averstanen ass de ganze Präis fir si ze bezuelen.
2. Direkt Equity
Wann Dir en Investisseur sidd, ass et ëmmer avantagéis iwwer d'Renovatioun a Verkaf vun Haiser ze denken. Et fir méi ze verkafen wéi Dir kaaft hutt, gëtt Iech Eegekapital direkt an erlaabt Iech ze profitéieren.
Eegekapital an Ärem Haus oder Appartement ze bauen ass einfach z'erreechen andeems Dir Immobilie fixéiert a flippt. Zousätzlech kënnt Dir séier Cashflow produzéieren, déi an aner Notzunge kënne benotzt ginn andeems Dir Haiser reparéiert a verkafen.
Zum Beispill kënnt Dir an eng aner Immobilie investéieren fir Äert Nettowäert z'erhéijen wann Dir extra Sue hutt fir Haiser ze reparéieren an ze flippen.
Dëst kann eng Méiglechkeet fir Iech sinn wann Dir d'Suen hutt fir eng Immobilie ze kafen déi Aarbecht brauch.
Dir wäert eng direkt Quell vun Eegekapital hunn, wat Iech erlaabt dës Suen fir en anert Haus ze setzen oder vläicht Ären eegene Geschäft ze starten.
3. Niddereg Steieren
Texas ass e Steierparadäis fir Geschäftsbesëtzer, Patronen a Mataarbechter. Zum Beispill huet den Elon Musk ongeféier $ 2.5 Milliarde gespuert nodeems hien aus Kalifornien op Texas geplënnert ass.
No der Covid-19 Pandemie hu vill Eenzelpersounen an de Staat geplënnert, a schaaft Plaz fir en entwéckele Immobiliemaart well dës Individuen schlussendlech an de Kaf vun Haiser investéiere wäerten.
Texas huet elo eng Bevëlkerung vu bal 29 Milliounen, eng Erhéijung déi eréischt viru kuerzem geschitt ass.
4. Wide Investment Opportunitéit
Fixer solle virun allem iwwer d'Immobilie kafen a verkafen, well se hinnen eng Rei vu finanzielle Méiglechkeeten ubidden.
Dir hutt Zougang zu de ganze Cashflowméiglechkeeten vun enger Immobilie souwéi säin Immobiliewäert, egal ob Dir se kaaft oder verkaaft.
Et gi verschidde Chancen wou Dir Är Immobilie fir en héije Präis verkaaft an e bësse Sue verdéngt andeems Dir et als Sécherheet fir Prêten benotzt oder als Finanzéierungsquell fir aner perséinlech oder berufflech Bestriewungen.
D'Haiser fixéieren an ze flippen ginn Iech och eng Chance fir Ären Investitiounsportfolio ze diversifizéieren, während Dir ëmmer nach d'Belounung vum Immobiliebesëtz ernimmt.
Ginn et Risiken dran?
Wéi all Zort vu Prêt - egal ob et orthodox oder onorthodox ass - ass et e bësse Risiko involvéiert fir ze fixéieren an ze flippen. Wéi och ëmmer, wann Dir d'Mängel bewosst sidd, ass et vill méi einfach fir Iech se deementspriechend ze vermeiden. Also, loosst eis méi doriwwer léieren.
Risiko: 1 - Verléieren op Är Investitioun.
De Risiko fir Är Suen ze verléieren kann optrieden wann Dir en Haus oder en Deal massiv bezuelt hutt. Zousätzlech zu dësem kënnt Dir och vum selwechte Problem geplot ginn, wann Dir d'Reparaturskäschte ënnerschat. Dofir, wann et drëm geet eng Investitioun ze maachen, ass et wichteg e grëndleche Plang ze maachen. Vergewëssert Iech och de Widderverkafswäert vun Ärem Haus net ze ënnerschätzen. Gitt net ënnerbezuelt just well Dir d'Haus séier wëllt verkafen.
Risiko: 2 - Den Abominable Stress.
Flipping Haiser kënne ganz stresseg sinn, egal wéi Dir et kuckt. Fir unzefänken, wäert de Stress am Zesummenhang mat Ärem emotionalen Wuelbefannen do sinn - besonnesch wéinst der Aart vu Leit mat där Dir ze dinn hutt. Zweetens, finanziell Stress wäert och méi prominent sinn wann Dir un engem knappe Budget schafft. Aus dësem Grond wäert e Plang erstellen an dësem Aspekt bedeitend sinn. Zousätzlech wäert et och wichteg sinn fir Iech iwwer de Geschäftsszenario gebilt ze ginn.
De kuerze Resumé
Wann et drëm geet fir ze fixéieren an ze flippen, ass dat éischt wat Dir ëmmer maache sollt ass de Präis vum Haus richteg ze verhandelen. Dat wäert Ären Deal-Breaker sinn. Also, gitt sécher sou niddereg wéi Dir kënnt unzefänken an net vum Verkeefer iwwerwältegt ze ginn. Bleift un Äre Präis bis zum Schluss a gitt nëmme méi héich wann Dir Iech fillt wéi Dir et leeschte kënnt. Ausserdeem géife mir Iech och froen, fir net ze vill Tëschestatioune laanscht de Wee ze goen. Wat Dir manner Hëllef hutt, dest besser wäert Dir Fortschrëtter wann et ëm Äre finanzielle Status kënnt. Vill Gléck!