Come proprietario, ci sono alcune cose che puoi fare per aumentare le tue possibilità di successo e per semplificarti la vita. Uno di questi è lo screening approfondito degli inquilini. Ma non è sufficiente un processo di screening qualsiasi. Hai bisogno di una strategia intenzionale e ben ponderata che ti consenta di attirare costantemente inquilini di alta qualità evitando quelli che ti rendono la vita difficile.
L'importanza dello screening
Possedere immobili in affitto è uno dei modi più rapidi e redditizi per creare ricchezza nel 2024. Tuttavia, la maggior parte delle persone non si occupa di immobili. Perché? A causa dei mal di testa percepiti. E se pensi ai problemi più comuni – affitto in ritardo, danni alla proprietà, flusso di cassa imprevedibile, ecc. – sono tutti direttamente legati alla qualità dei tuoi inquilini.
In altre parole, se si desidera eliminare i comuni grattacapi e godere di maggiori vantaggi associati al possesso di immobili in affitto, si inizia con l'assunzione di inquilini migliori nelle proprie proprietà. Puoi farlo prendendo sul serio lo screening degli inquilini fin dall'inizio.
Suggerimenti utili per lo screening degli inquilini
Esistono molti modi diversi per affrontare lo screening degli inquilini. Tuttavia, se desideri i migliori risultati, dovresti seguire le migliori pratiche utilizzate da altri proprietari e investitori immobiliari di successo. Ecco alcuni di questi suggerimenti:
- Imposta criteri di noleggio chiari. Prima di iniziare ad accettare le richieste, dovresti stabilire criteri chiari ed equi per il tuo noleggio. Ciò potrebbe includere un punteggio di credito minimo, requisiti di reddito (spesso ci si aspetta che gli inquilini guadagnino tre volte l’affitto mensile) e nessuna storia di sfratti. Assicurarsi che questi criteri siano coerenti con le leggi sull’edilizia equa per evitare qualsiasi forma di discriminazione.
- Pubblicizza la tua proprietà. Utilizza piattaforme online, giornali locali e persino consigli di comunità per farlo pubblicizzare il tuo immobile ad un vasto pubblico. Sii chiaro su cosa stai cercando in un inquilino nel tuo annuncio. Menziona i criteri di noleggio che hai impostato. Questo approccio ti aiuta ad attirare candidati che potrebbero soddisfare i tuoi standard.
- Utilizza un modulo di domanda dettagliato. Chiedi a ogni potenziale inquilino di compilare un modulo di domanda dettagliato. Questo modulo dovrebbe richiedere informazioni quali storia lavorativa, indirizzi attuali e ati e referenze di precedenti proprietari. È anche una buona idea chiedere il permesso di eseguire controlli sul credito e sui precedenti. Queste informazioni dettagliate ti aiuteranno a ottenere un quadro chiaro di chi è il richiedente.
- Condurre controlli sul credito e sui precedenti. I controlli del credito sono fondamentali in quanto forniscono informazioni sulla storia finanziaria del richiedente e sulla sua capacità di gestire i pagamenti. Un controllo dei precedenti può avvisarti di qualsiasi attività criminale ata, che potrebbe essere cruciale a seconda della natura del reato e dell'ubicazione della tua proprietà. Ci sono molti servizi disponibili che possono eseguire questi controlli per te. Oppure, se lavori con una società di gestione immobiliare, possono implementare controlli dei precedenti come parte del processo di selezione degli inquilini per voi.
- Controlla i riferimenti. Prenditi sempre il tempo per controllare le referenze fornite dai tuoi candidati. Ciò dovrebbe includere la chiamata ai precedenti proprietari e datori di lavoro. Chiedi ai precedenti proprietari se l'inquilino ha pagato l'affitto in tempo, ha mantenuto bene la proprietà e ha rispettato i termini del contratto di locazione. I datori di lavoro possono confermare dettagli come il reddito e la stabilità del lavoro. I piccoli dettagli e gli aneddoti che ti danno possono essere molto utili nel processo decisionale.
- Intervista ai potenziali inquilini. Se possibile, incontra i potenziali inquilini per un colloquio. Questa può essere una conversazione più informale, ma è una buona opportunità per farti un'idea di chi sono e di come potrebbero trattare la tua proprietà. Durante il colloquio potrete anche chiarire i termini del contratto di locazione e le vostre aspettative come locatore.
- Essere consapevoli delle leggi sull'edilizia equa. Durante tutto il processo di screening dell'inquilino, è fondamentale attenersi a leggi sulla giusta abitazione. Queste leggi vietano la discriminazione basata su razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato familiare o disabilità. Assicurati che i tuoi criteri di noleggio, la pubblicità e le interazioni con gli inquilini siano conformi a queste leggi per evitare problemi legali.
Concediti un vantaggio
In qualità di investitore o proprietario immobiliare, puoi darti un vantaggio immediato – un vantaggio, se vuoi – implementando un processo di screening strategico degli inquilini che ti consenta di reperire inquilini di alta qualità. Utilizzando alcuni dei suggerimenti evidenziati sopra, inizia a costruire un processo in linea con i tuoi obiettivi e la tua missione!