Calcola i costi di gestione della proprietà per capire come vieni pagato per la gestione di una proprietà di tua proprietà. Le tariffe sono valutate per una serie di motivi quando si affitta una casa per le vacanze. Nel caso delle spese di gestione della proprietà, sono spese addebitate per pagare le spese dei servizi di gestione della proprietà unici del proprietario della casa.
Cosa aspettarsi in termini di commissioni di gestione della proprietà
Mentre la media del settore è compresa tra il 25% e il 30% del costo dell'affitto, le aziende di gestione di proprietà in affitto per le vacanze addebitano una serie di commissioni. Differiscono a seconda dell'ubicazione dell'immobile e dell'azienda stessa, variando dal 10% al 50%.
Inoltre, il tipo di proprietà è determinato dall'addebito e dalla quantità di lavoro che desideri che porti a termine. Anche se questo è un suggerimento, tutti i costi dovrebbero essere concordati prima di lavorare con l'azienda.
Le varie forme di gestori di proprietà in affitto per le vacanze sono consapevoli dei costi che si applicano a loro. Capire quanto addebitano le società di gestione della proprietà per gli affitti per le vacanze è vantaggioso poiché ti dà un'idea di cosa aspettarti quando ne scegli uno.
Addebiti iniziali
Simile a come devi pagare un deposito quando ti iscrivi per qualsiasi cosa, ci sono costi iniziali associati alla gestione dei gestori di proprietà. Questi costi di installazione una tantum coprono tutto, dal marketing e dalla pubblicità alle pratiche burocratiche necessarie per impostare le proprietà come clienti.
Spese di gestione
Le spese di gestione sono riscosse per pagare le spese di pulizia, manutenzione e pubblicità del gestore per la vita della proprietà. Questi costi garantiranno che l'azienda continui a gestire correttamente la proprietà, incluso un software di gestione della proprietà adeguato.
Questo costo può variare dal 12 al 50% della retribuzione mensile media o superiore. Un'attività di gestione professionale avrà un prezzo . Tuttavia, molti proprietari credono che la spesa aggiuntiva valga la pena se possono continuare ad affittare la proprietà ai visitatori delle case vacanze e mantenerla guadagnando profitti evidenti.
Struttura dei prezzi basata su una tariffa fissa
Alcune attività di gestione della proprietà scelgono di operare su base forfettaria, addebitando un unico costo per l'amministrazione annuale della proprietà. Entrambe le parti concordano un prezzo basato su quella che ritengono sia l'opzione migliore.
Inoltre, la tariffa fissa dipende fortemente dal tipo di proprietà e dalla sua posizione. Le spese forfettarie di gestione della proprietà in affitto per le vacanze sono spesso determinate dal prezzo dell'affitto e dal valore di mercato equo della proprietà.
Calcolo della commissione media di gestione della proprietà
Per eseguire un calcolo efficiente delle spese di gestione della proprietà, è necessario considerare i seguenti fattori:
• I costi di gestione della proprietà che addebitano:
• Il tipo di prezzo che applicano: tariffa fissa, tariffa percentuale, ecc.
• Il modello tariffario che utilizzano: commissioni o commissioni di garanzia
• Spese aggiuntive, come pulizia, manutenzione e pubblicità
Ti suggeriamo di fare i compiti prima di assumere la gestione della proprietà per assicurarti di capire cosa stai ottenendo per i tuoi soldi. Tuttavia, la maggior parte dei gestori esperti di proprietà in affitto per vacanze ti presenterà un elenco dettagliato di tutti i costi e sarà in grado di spiegare il significato di ciascuno.