En tant que propriétaire, vous pouvez prendre certaines mesures pour augmenter vos chances de réussite et vous faciliter la vie. La sélection approfondie des locataires en fait partie. Mais n’importe quel processus de sélection ne fera pas l’affaire. Vous avez besoin d’une stratégie intentionnelle et bien pensée qui vous permet d’attirer systématiquement des locataires de grande qualité tout en évitant ceux qui vous rendent la vie difficile.
L’importance du dépistage
Posséder des biens locatifs est l’un des moyens les plus rapides et les plus lucratifs de créer de la richesse en 2024. Pourtant, la plupart des gens ne s’impliquent pas dans l’immobilier. Pourquoi donc? À cause des maux de tête perçus. Et si vous pensez aux maux de tête les plus courants – retard de loyer, dommages matériels, flux de trésorerie imprévisibles, etc. – ils sont tous directement liés à la qualité de vos locataires.
En d’autres termes, si vous souhaitez éliminer les maux de tête courants et profiter davantage des avantages associés à la possession d’immeubles locatifs, cela commence par trouver de meilleurs locataires dans vos propriétés. Pour ce faire, prenez au sérieux la sélection des locataires dès le début.
Conseils utiles pour la sélection des locataires
Il existe de nombreuses façons différentes d’aborder la sélection des locataires. Cependant, si vous souhaitez obtenir les meilleurs résultats, vous devez suivre les meilleures pratiques utilisées par d’autres propriétaires et investisseurs immobiliers prospères. Voici quelques-uns de ces conseils :
- Définir des critères de location clairs. Avant de commencer à accepter des candidatures, vous devez définir des critères clairs et équitables pour votre location. Cela peut inclure un pointage de crédit minimum, des exigences de revenu (souvent, les locataires sont censés gagner trois fois le loyer mensuel) et aucun antécédent d'expulsion. Assurez-vous que ces critères sont conformes aux lois sur le logement équitable pour éviter toute forme de discrimination.
- Annoncez votre propriété. Utilisez les plateformes en ligne, les journaux locaux et même les conseils communautaires pour annoncez votre propriété à un large public. Soyez clair sur ce que vous recherchez chez un locataire dans votre annonce. Mentionnez les critères de location que vous avez fixés. Cette approche permet de garantir que vous attirez des candidats susceptibles de répondre à vos normes.
- Utilisez un formulaire de candidature détaillé. Demandez à chaque locataire potentiel de remplir un formulaire de demande détaillé. Ce formulaire doit demander des informations telles que les antécédents professionnels, les adresses actuelles et ées et les références des précédents propriétaires. C'est également une bonne idée de demander la permission d'effectuer des vérifications de crédit et d'antécédents. Ces informations détaillées vous aideront à avoir une idée claire de qui est le candidat.
- Effectuer des vérifications de crédit et d’antécédents. Les vérifications de crédit sont essentielles car elles vous donnent un aperçu des antécédents financiers du candidat et de sa capacité à gérer les paiements. Une vérification des antécédents peut vous alerter de toute activité criminelle ée, ce qui peut être crucial en fonction de la nature de l'infraction et de l'emplacement de votre propriété. Il existe de nombreux services disponibles qui peuvent effectuer ces vérifications pour vous. Ou, si vous travaillez avec une société de gestion immobilière, elle peut mettre en œuvre des vérifications d'antécédents dans le cadre du processus de sélection des locataires pour vous.
- Vérifier les références. Prenez toujours le temps de vérifier les références fournies par vos candidats. Cela devrait inclure d’appeler les anciens propriétaires et employeurs. Demandez aux anciens propriétaires si le locataire a payé le loyer à temps, a bien entretenu la propriété et a respecté les termes du bail. Les employeurs peuvent confirmer des détails tels que le revenu et la stabilité de l'emploi. Les petits détails et anecdotes qu’ils vous livrent peuvent être très utiles dans la prise de décision.
- Interviewez les locataires potentiels. Si possible, rencontrez des locataires potentiels pour un entretien. Cela peut être une conversation plus informelle, mais c'est une bonne occasion de se faire une idée de qui ils sont et de la manière dont ils pourraient traiter votre propriété. Lors de l’entretien, vous pourrez également clarifier les termes du bail et vos attentes en tant que propriétaire.
- Soyez conscient des lois sur le logement équitable. Tout au long du processus de sélection des locataires, il est essentiel de respecter lois sur le logement équitable. Ces lois interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe, la situation familiale ou le handicap. Assurez-vous que vos critères de location, votre publicité et vos interactions avec les locataires sont conformes à ces lois pour éviter les problèmes juridiques.
Donnez-vous un avantage
En tant qu'investisseur immobilier ou propriétaire, vous pouvez vous donner un avantage immédiat – une longueur d'avance, si vous préférez – en mettant en œuvre un processus stratégique de sélection des locataires qui vous permet de trouver des locataires de haute qualité. En utilisant certains des conseils soulignés ci-dessus, commencez à élaborer un processus qui correspond à vos objectifs et à votre mission !