2023 est une année merveilleuse pour démarrer dans le domaine du fix-and-flip en raison des guerres d'enchères résidentielles et d'une grave pénurie de logements dans tout le pays.
Vous découvrirez sans aucun doute de nombreuses opportunités si vous souhaitez commencer à retourner des maisons à Houston, Dallas, San Antonio ou toute autre région du deuxième État le plus peuplé du pays.
Cet article présente tous les avantages essentiels que vous devez connaître sur la réparation et le retournement de maisons au Texas pour vous mettre sur la voie rapide pour devenir un excellent retourneur de maison.
Si vous choisissez le bon fixateur, la totalité de votre investissement pourrait être récupérée.
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier Fix and Flip ?
Les prêts fixes et flip sont un sous-ensemble de produits de prêt plutôt qu'un produit de prêt distinct. Ces prêts sont utiles pour les mises à niveau et les réparations de la maison avant la revente.
Il peut s'agir de prêts de réparation ou de lignes de crédit garantis par l'État. Ces choix de financement vont du crédit renouvelable aux prêts à terme.
Étant donné que les propriétés fixes et réversibles ne sont pas occupées par leur propriétaire et sont plutôt achetées à des fins commerciales, les prêteurs perçoivent souvent ces prêts comme plus risqués que les prêts immobiliers et hypothécaires typiques.
Les coûts de montage de ces prêts varient généralement de 1.5 % à 5 % du montant total du prêt, bien qu'ils puissent être plus élevés en fonction de la taille du projet.
Selon la cote de crédit de l'emprunteur et d'autres variables, les taux d'intérêt peuvent varier de 7 % à 12 %, voire plus.
Pourquoi envisager de réparer et de retourner ?
Retourner des maisons est un bonne idée si vous y consacrez du temps et des efforts bien vous renseigner avant de commencer votre premier projet. De plus, vous devez vous préparer financièrement au pire scénario et avoir un plan de secours.
Les avantages l'emportent sur les inconvénients pour quelqu'un qui travaille dur et qui est ionné par la construction, la rénovation et les transactions immobilières.
1. Fortes chances de profit
Si vous avez l'expertise nécessaire, réparer et retourner des maisons est un excellent moyen de générer de l'argent. L'une des stratégies les plus populaires pour tirer profit de la réparation et de la revente de maisons aux États-Unis consiste à investir.
Si vous avez beaucoup d'argent, investir dans l'immobilier peut être une excellente méthode pour augmenter vos revenus. Alors que certains investisseurs achètent et vendent des maisons par eux-mêmes, la majorité travaille avec des organisations expertes dans ce domaine.
Ces entreprises achètent des maisons à un prix inférieur à leur valeur, tentent de les revendre à un prix supérieur à ce qu'elles ont payé ou effectuent des réparations pour les rendre commercialisables.
Ils assurent également l'entretien des propriétés afin qu'elles soient prêtes lorsqu'un acheteur accepte de payer le prix fort pour elles.
2. Équité immédiate
Si vous êtes un investisseur, il est toujours avantageux de penser à rénover et à vendre des maisons. Le vendre plus cher que vous ne l'avez acheté vous fournira immédiatement des capitaux propres et vous permettra de réaliser des bénéfices.
Constituer une valeur nette dans votre maison ou votre appartement est facile à réaliser en réparant et en retournant la propriété. De plus, vous pouvez générer rapidement des flux de trésorerie qui peuvent être utilisés à d'autres fins en réparant et en vendant des maisons.
Par exemple, vous pouvez investir dans un autre bien pour augmenter votre valeur nette si vous avez de l'argent supplémentaire provenant de la réparation et du retournement de maisons.
Cela peut être une possibilité pour vous si vous avez l'argent pour acheter une propriété qui a besoin de travaux.
Vous aurez une source instantanée de fonds propres, vous permettant de mettre cet argent de côté pour une autre maison ou peut-être de lancer votre propre entreprise.
3. Faibles impôts
Le Texas est un paradis fiscal pour les propriétaires d'entreprise, les employeurs et les employés. Par exemple, Elon Musk aurait économisé environ 2.5 milliards de dollars après avoir déménagé au Texas depuis la Californie.
Suite à la pandémie de Covid-19, de nombreuses personnes ont déménagé dans l'État, créant de la place pour un marché immobilier en développement, car ces personnes finiront par investir dans l'achat de maisons.
Le Texas a maintenant une population de près de 29 millions d'habitants, une augmentation qui ne s'est produite que récemment.
4. Large opportunité d'investissement
Les réparateurs devraient avant tout penser à l'achat et à la vente de propriétés, car ils leur offrent une variété d'opportunités financières.
Vous aurez accès à toutes les possibilités de trésorerie d'une propriété ainsi qu'à sa valeur immobilière, que vous l'achetiez ou que vous la vendiez.
Il y a plusieurs chances que vous vendiez votre propriété à un prix élevé et que vous gagniez de l'argent en l'utilisant comme garantie pour des prêts ou comme source de financement pour d'autres projets personnels ou professionnels.
Réparer et retourner des maisons vous donne également la possibilité de diversifier votre portefeuille d'investissement tout en récoltant les fruits de la propriété immobilière.
Y a-t-il des risques?
Comme tout type de prêt, qu'il soit orthodoxe ou non, il y a aussi un peu de risque à fixer et à renverser. Cependant, si vous êtes conscient des lacunes, il vous sera beaucoup plus facile de les éviter en conséquence. Alors, apprenons-en plus à ce sujet.
Risque : 1 – Perdre sur votre investissement.
Le risque de perdre votre argent peut survenir lorsque vous surpayez massivement une maison ou une transaction. En plus de cela, vous pouvez également être en proie au même problème si vous sous-estimez les coûts de réparation. Par conséquent, lorsqu'il s'agit de faire un investissement, il est important d'élaborer un plan approfondi au plus tôt. Veillez également à ne pas sous-estimer la valeur de revente de votre maison. Ne soyez pas sous-payé simplement parce que vous voulez vendre la maison rapidement.
Risque : 2 – L'Abominable Stress.
Changer de maison peut être assez stressant, peu importe comment vous le voyez. Pour commencer, le stress lié à votre bien-être émotionnel sera présent, notamment en raison du type de personnes avec lesquelles vous traitez. Deuxièmement, le stress financier sera également plus important si vous travaillez avec un budget serré. Pour cette raison, la création d'un plan sera importante à cet égard. De plus, il sera également important pour vous de vous renseigner sur le scénario commercial.
En résumé
Lorsqu'il s'agit de réparer et de retourner, la première chose que vous devez toujours faire est de négocier correctement le prix de la maison. Cela va être votre deal-breaker. Alors, assurez-vous de commencer aussi bas que possible et ne vous laissez pas submerger par le vendeur. Tenez-vous en à votre prix jusqu'à la fin et ne montez plus haut que si vous sentez que vous pouvez vous le permettre. De plus, nous vous demandons également d'éviter de er par trop d'intermédiaires en cours de route. Moins vous prendrez d'aide, mieux vous progresserez en ce qui concerne votre situation financière. Bonne chance!