Como propietario, hay ciertas cosas que puede hacer para aumentar sus posibilidades de éxito y hacer su vida más fácil. Una evaluación exhaustiva de los inquilinos es una de ellas. Pero no sirve cualquier proceso de selección. Necesita una estrategia intencional y bien pensada que le permita atraer constantemente inquilinos de alta calidad y evitar a los que le hacen la vida difícil.
La importancia de la detección
Ser propietario de propiedades de alquiler es una de las formas más rápidas y lucrativas de generar riqueza en 2024. Sin embargo, la mayoría de la gente no se involucra en el sector inmobiliario. ¿Porqué es eso? Por los dolores de cabeza percibidos. Y si piensa en los dolores de cabeza más comunes (alquiler atrasado, daños a la propiedad, flujo de caja impredecible, etc.), todos están directamente relacionados con la calidad de sus inquilinos.
En otras palabras, si desea eliminar los dolores de cabeza comunes y disfrutar más de los beneficios asociados con la propiedad de propiedades de alquiler, comience por conseguir mejores inquilinos para sus propiedades. Para ello, tome en serio la selección de inquilinos desde el principio.
Consejos útiles para la evaluación de inquilinos
Hay muchas formas diferentes de abordar la selección de inquilinos. Sin embargo, si desea obtener los mejores resultados, debe seguir las mejores prácticas que utilizan otros propietarios e inversores inmobiliarios exitosos. Éstos son algunos de esos consejos:
- Establecer criterios de alquiler claros. Antes de comenzar a aceptar solicitudes, debe establecer criterios claros y justos para su alquiler. Esto podría incluir un puntaje crediticio mínimo, requisitos de ingresos (a menudo se espera que los inquilinos ganen tres veces el alquiler mensual) y ningún historial de desalojos. Asegúrese de que estos criterios sean consistentes con las leyes de vivienda justa para evitar cualquier forma de discriminación.
- Anuncie su propiedad. Utilice plataformas en línea, periódicos locales e incluso juntas comunitarias para anunciar su propiedad a una amplia audiencia. Sea claro acerca de lo que busca en un inquilino en su anuncio. Mencione los criterios de alquiler que ha establecido. Este enfoque ayuda a garantizar que atraiga candidatos que probablemente cumplan con sus estándares.
- Utilice un formulario de solicitud detallado. Haga que cada inquilino potencial complete un formulario de solicitud detallado. Este formulario debe solicitar información como historial laboral, direcciones actuales y pasadas y referencias de propietarios anteriores. También es una buena idea pedir permiso para realizar verificaciones de crédito y antecedentes. Esta información detallada le ayudará a tener una idea clara de quién es el solicitante.
- Realizar verificaciones de crédito y antecedentes. Las verificaciones de crédito son vitales ya que le brindan información sobre el historial financiero del solicitante y su capacidad para istrar los pagos. Una verificación de antecedentes puede alertarlo sobre cualquier actividad delictiva pasada, lo que puede ser crucial según la naturaleza del delito y la ubicación de su propiedad. Hay muchos servicios disponibles que pueden realizar estas comprobaciones por usted. O, si trabaja con una empresa de istración de propiedades, ellos pueden implementar verificaciones de antecedentes como parte del proceso de selección de inquilinos para ti.
- Consultar referencias. Tómese siempre el tiempo para comprobar las referencias proporcionadas por sus solicitantes. Esto debería incluir llamar a antiguos propietarios y empleadores. Pregunte a los propietarios anteriores si el inquilino pagó el alquiler a tiempo, mantuvo bien la propiedad y cumplió con los términos del contrato de arrendamiento. Los empleadores pueden confirmar detalles como ingresos y estabilidad laboral. Los pequeños detalles y anécdotas que te cuentan pueden ser de gran ayuda en el proceso de toma de decisiones.
- Entreviste a posibles inquilinos. Si es posible, reúnase con posibles inquilinos para una entrevista. Esta puede ser una conversación más informal, pero es una buena oportunidad para tener una idea de quiénes son y cómo podrían tratar su propiedad. Durante la entrevista, también podrás aclarar los términos del contrato de arrendamiento y tus expectativas como propietario.
- Tenga en cuenta las leyes de vivienda justa. Durante todo el proceso de selección de inquilinos, es fundamental cumplir con leyes de vivienda justa. Estas leyes prohíben la discriminación por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, situación familiar o discapacidad. Asegúrese de que sus criterios de alquiler, publicidad e interacciones con los inquilinos cumplan con estas leyes para evitar problemas legales.
Date una ventaja
Como inversionista o propietario de bienes raíces, usted puede obtener una ventaja inmediata (una ventaja, por así decirlo) implementando un proceso estratégico de selección de inquilinos que le permita encontrar inquilinos de alta calidad. Utilizando algunos de los consejos destacados anteriormente, ¡comience a construir un proceso que se alinee con sus objetivos y misión!