2023 es un año maravilloso para comenzar en el negocio de arreglar y voltear debido a las guerras de ofertas residenciales y una grave escasez de viviendas en todo el país.
Sin duda, descubrirá muchas oportunidades, ya sea que desee comenzar a vender casas en Houston, Dallas, San Antonio o cualquier otra región del segundo estado más poblado del país.
Este artículo establece todos los beneficios esenciales que debe conocer sobre la reparación y remodelación de casas en Texas para ponerlo en el camino rápido para convertirse en un gran remodelador de casas.
Si elige el reparador superior adecuado, es posible que recupere toda su inversión.
¿Qué es un préstamo hipotecario Fix and Flip?
Los préstamos fix and flip son un subconjunto de productos de préstamo en lugar de un producto de préstamo distinto. Estos préstamos son útiles para mejorar y reparar la casa antes de revenderla.
Pueden ser préstamos de reparación garantizados por el gobierno o líneas de crédito. Estas opciones de financiamiento van desde crédito renovable hasta préstamos a plazo.
Debido a que las propiedades de reparación y venta no están ocupadas por el propietario y, en cambio, se compran con fines comerciales, los prestamistas con frecuencia perciben estos préstamos como más riesgosos que los préstamos hipotecarios y de vivienda típicos.
Los costos de originación de estos préstamos generalmente varían de 1.5% a 5% del monto total del préstamo, aunque pueden ser más dependiendo del tamaño del proyecto.
Según el puntaje crediticio del prestatario y otras variables, las tasas de interés pueden oscilar entre el 7 % y el 12 % o incluso más.
¿Por qué considerar arreglar y voltear?
Voltear casas es un buena idea si dedicas tiempo y esfuerzo para educarse a fondo antes de comenzar su primer proyecto. Además, debe prepararse financieramente para el peor de los casos y tener un plan de respaldo.
Las ventajas superan las desventajas para alguien que trabaja duro y le apasiona la construcción, la remodelación y las transacciones inmobiliarias.
1. Altas posibilidades de beneficio
Si tiene la experiencia necesaria, arreglar y voltear casas es una excelente manera de generar dinero. Una de las estrategias más populares para sacar provecho de la reparación y reventa de viviendas en Estados Unidos es invertir.
Si tienes mucho dinero, invertir en bienes raíces puede ser un excelente método para aumentar tus ingresos. Mientras que algunos inversionistas compran y venden casas por su cuenta, la mayoría trabaja con organizaciones que son expertas en este campo.
Estos negocios compran casas por menos de lo que valen, intentan revenderlas por más de lo que pagaron o realizan reparaciones para hacerlas comercializables.
También se encargan del mantenimiento de las propiedades para que estén preparados cuando un comprador acuerde pagar el precio completo por ellas.
2. Equidad inmediata
Si eres inversor, siempre es ventajoso pensar en reformar y vender casas. Venderlo por más de lo que compró le proporcionará capital de inmediato y le permitirá obtener ganancias.
Construir equidad en su casa o apartamento es fácil de lograr arreglando y vendiendo propiedades. Además, puede producir rápidamente un flujo de efectivo que puede destinarse a otros usos reparando y vendiendo casas.
Por ejemplo, puede invertir en otra propiedad para aumentar su patrimonio neto si tiene dinero extra de reparar y remodelar casas.
Esta puede ser una posibilidad para usted si tiene el dinero para comprar una propiedad que necesita trabajo.
Tendrá una fuente instantánea de capital, lo que le permitirá poner ese dinero para otra casa o tal vez para iniciar su propio negocio.
3. Impuestos bajos
Texas es un paraíso fiscal para empresarios, empleadores y empleados. Por ejemplo, según los informes, Elon Musk ahorró alrededor de $ 2.5 mil millones después de mudarse a Texas desde California.
Después de la pandemia de Covid-19, muchas personas se mudaron al estado, creando espacio para un mercado inmobiliario en desarrollo, ya que estas personas eventualmente invertirán en la compra de viviendas.
Texas ahora tiene una población de casi 29 millones, un aumento que se ha producido recientemente.
4. Amplia oportunidad de inversión
Los reparadores deben pensar principalmente en comprar y vender propiedades, ya que les brindan una variedad de oportunidades financieras.
Tendrá a todas las posibilidades de flujo de efectivo de una propiedad, así como a su valor inmobiliario, ya sea que la compre o la venda.
Hay varias posibilidades en las que puede vender su propiedad a un precio alto y ganar algo de dinero utilizándola como garantía para préstamos o como fuente de financiación para otros esfuerzos personales o profesionales.
Reparar y remodelar casas también le brinda la oportunidad de diversificar su cartera de inversiones y al mismo tiempo cosechar las recompensas de la propiedad inmobiliaria.
¿Hay algún riesgo involucrado en ello?
Como cualquier tipo de préstamo, ya sea ortodoxo o no ortodoxo, también hay un poco de riesgo involucrado en arreglar y cambiar. Sin embargo, si conoce las deficiencias, será mucho más fácil para usted evitarlas en consecuencia. Entonces, aprendamos más al respecto.
Riesgo: 1 – Perder en su inversión.
El riesgo de perder su dinero puede ocurrir cuando paga de más por una casa o un trato masivo. Además de esto, también puede verse afectado por el mismo problema si subestima los costos de reparación. Por lo tanto, cuando se trata de realizar una inversión, es importante hacer un plan completo lo antes posible. Además, asegúrese de no subestimar el valor de reventa de su casa. No te paguen mal solo porque quieres vender la casa rápidamente.
Riesgo: 2 – El Estrés Abominable.
Cambiar casas puede ser bastante estresante, sin importar cómo lo mires. Para empezar, el estrés relacionado con su bienestar emocional estará ahí, especialmente debido al tipo de personas con las que está tratando. En segundo lugar, el estrés financiero también será más prominente si trabaja con un presupuesto ajustado. Por esta razón, la creación de un plan será importante en este aspecto. Además, también será importante que se eduque sobre el escenario comercial.
Lo más importante es...
Cuando se trata de arreglar y voltear, lo primero que siempre debe hacer es negociar el precio de la casa adecuadamente. Ese va a ser tu factor decisivo. Por lo tanto, asegúrese de comenzar lo más bajo posible y no se sienta abrumado por el vendedor. Mantén tu precio hasta el final y solo sube más si sientes que puedes pagarlo. Además, también le pedimos que evite pasar por demasiados intermediarios en el camino. Cuanta menos ayuda reciba, mejor progresará en lo que respecta a su estado financiero. ¡Buena suerte!