Als Vermieter können Sie einiges tun, um Ihre Erfolgsaussichten zu erhöhen – und Ihr Leben einfacher zu machen. Eine gründliche Mieterüberprüfung ist eine davon. Aber nicht irgendein Screening-Verfahren reicht aus. Sie benötigen eine bewusste, gut durchdachte Strategie, die es Ihnen ermöglicht, stets hochwertige Mieter zu gewinnen und gleichzeitig diejenigen zu meiden, die Ihnen das Leben schwer machen.
Die Bedeutung des Screenings
Der Besitz von Mietobjekten ist im Jahr 2024 eine der schnellsten und lukrativsten Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen. Dennoch beschäftigen sich die meisten Menschen nicht mit Immobilien. Warum das? Wegen der wahrgenommenen Kopfschmerzen. Und wenn Sie an die häufigsten Probleme denken – verspätete Miete, Sachschäden, unvorhersehbarer Cashflow usw. – hängen sie alle direkt mit der Qualität Ihrer Mieter zusammen.
Mit anderen Worten: Wenn Sie die üblichen Probleme beseitigen und mehr von den Vorteilen genießen möchten, die mit dem Besitz von Mietobjekten verbunden sind, müssen Sie zunächst bessere Mieter für Ihre Immobilien gewinnen. Dies erreichen Sie, indem Sie die Mieterüberprüfung von Anfang an ernst nehmen.
Hilfreiche Tipps zur Mieterüberprüfung
Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, an die Mieterüberprüfung heranzugehen. Wenn Sie jedoch die besten Ergebnisse erzielen möchten, sollten Sie die Best Practices befolgen, die andere erfolgreiche Vermieter und Immobilieninvestoren anwenden. Hier sind einige dieser Tipps:
- Legen Sie klare Mietkriterien fest. Bevor Sie mit der Annahme von Bewerbungen beginnen, sollten Sie klare und faire Kriterien für Ihre Vermietung festlegen. Dazu können eine Mindestkreditwürdigkeit, Einkommensanforderungen (oft wird von Mietern erwartet, dass sie das Dreifache der monatlichen Miete verdienen) und keine Räumungshistorie gehören. Stellen Sie sicher, dass diese Kriterien mit den Gesetzen für faires Wohnen im Einklang stehen, um jegliche Form von Diskriminierung zu vermeiden.
- Bewerben Sie Ihre Immobilie. Nutzen Sie dazu Online-Plattformen, lokale Zeitungen und sogar Community-Foren Werbung für Ihre Immobilie einem breiten Publikum zugänglich machen. Machen Sie in Ihrer Anzeige klar, was Sie von einem Mieter erwarten. Erwähnen Sie die von Ihnen festgelegten Mietkriterien. Dieser Ansatz trägt dazu bei, dass Sie Bewerber anziehen, die wahrscheinlich Ihren Standards entsprechen.
- Verwenden Sie ein detailliertes Bewerbungsformular. Lassen Sie jeden potenziellen Mieter ein detailliertes Antragsformular ausfüllen. In diesem Formular sollten Informationen wie der berufliche Werdegang, aktuelle und frühere Adressen sowie Referenzen früherer Vermieter abgefragt werden. Es ist auch eine gute Idee, um Erlaubnis für die Durchführung von Bonitäts- und Hintergrundprüfungen zu bitten. Diese detaillierten Informationen helfen Ihnen, sich ein klares Bild davon zu machen, wer der Bewerber ist.
- Führen Sie Bonitäts- und Hintergrundprüfungen durch. Bonitätsprüfungen sind von entscheidender Bedeutung, da sie Ihnen Einblick in die finanzielle Vergangenheit eines Antragstellers und seine Fähigkeit zur Zahlungsabwicklung geben. Eine Hintergrundüberprüfung kann Sie auf frühere kriminelle Aktivitäten aufmerksam machen, was je nach Art der Straftat und dem Standort Ihres Eigentums von entscheidender Bedeutung sein kann. Es gibt zahlreiche Dienste, die diese Prüfungen für Sie durchführen können. Wenn Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, kann diese im Rahmen der Prüfung auch Hintergrundüberprüfungen durchführen Mieterauswahlverfahren .
- Überprüfen Sie die Referenzen. Nehmen Sie sich immer die Zeit, die Referenzen Ihrer Bewerber zu prüfen. Dazu sollte auch ein Anruf bei früheren Vermietern und Arbeitgebern gehören. Fragen Sie frühere Vermieter, ob der Mieter die Miete pünktlich bezahlt hat, die Immobilie gut gepflegt und die Mietbedingungen eingehalten hat. Arbeitgeber können Details wie Einkommen und Arbeitsplatzstabilität bestätigen. Die kleinen Details und Anekdoten, die sie Ihnen geben, können bei der Entscheidungsfindung sehr hilfreich sein.
- Befragen Sie potenzielle Mieter. Wenn möglich, treffen Sie sich mit potenziellen Mietern zu einem Vorstellungsgespräch. Dies kann ein lockereres Gespräch sein, aber es ist eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wer sie sind und wie sie mit Ihrem Eigentum umgehen könnten. Im Gespräch können Sie auch die Konditionen des Mietvertrages und Ihre Erwartungen als Vermieter klären.
- Beachten Sie die Gesetze zu fairem Wohnen. Während des gesamten Mieterüberprüfungsprozesses ist es wichtig, diese einzuhalten faires Wohnrecht. Diese Gesetze verbieten Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mietkriterien, Werbung und Mieterinteraktionen diesen Gesetzen entsprechen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Verschaffen Sie sich einen Vorteil
Als Immobilieninvestor oder Vermieter können Sie sich einen unmittelbaren Vorteil verschaffen – einen Vorsprung, wenn Sie so wollen –, indem Sie einen strategischen Mieterauswahlprozess implementieren, der es Ihnen ermöglicht, qualitativ hochwertige Mieter zu finden. Beginnen Sie mit der Entwicklung eines Prozesses, der Ihren Zielen und Ihrer Mission entspricht, indem Sie einige der oben hervorgehobenen Tipps nutzen!