Als Eigentümer einer Gewerbeimmobilie ist Ihr oberstes Ziel ein positiver monatlicher Cashflow. Und obwohl es viele verschiedene Knöpfe gibt, die Sie drücken und Hebel ziehen können, ist es fast unmöglich, einen positiven Cashflow zu erzielen, ohne Mieter in Ihrem Gebäude zu haben. Mit anderen Worten: Einer der wesentlichen Schlüssel zu Ihrem Erfolg besteht darin, die Auslastung hoch und den Leerstand niedrig zu halten.
Manchmal ist es leichter gesagt als getan, die Leerstandsquote niedrig zu halten. Aber wir geben Ihnen einige praktische Vorschläge, mit denen Sie die Nadel in die richtige Richtung bewegen können.
1. Verstehen Sie Ihren Zielmarkt
Um Leerstände effektiv zu reduzieren, müssen Sie die spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben von Unternehmen verstehen Ihr Zielmarkt. Die meisten Immobilieneigentümer überspringen diesen Schritt, weshalb sie häufig eine sehr schlechte Auslastung aufweisen.
Informieren Sie sich über die Arten von Unternehmen, die in Ihrer Region florieren, und überlegen Sie, wonach sie in einem Gewerbegebiet suchen. Sind es kleine Startups, die flexible Mietbedingungen benötigen, oder sind es etablierte Unternehmen, die große, moderne Büroflächen benötigen? Indem Sie Ihre potenziellen Mieter kennen, können Sie Ihr Immobilienangebot an deren Anforderungen anen.
Wenn in Ihrer Stadt beispielsweise ein wachsender Trend zu Technologie-Startups zu verzeichnen ist, sollten Sie über die Schaffung von Co-Working-Spaces mit Hochgeschwindigkeitsinternet und Gemeinschaftsbereichen nachdenken. Wenn Sie Ihren Markt kennen, können Sie Ihre Immobilie so positionieren, dass sie die richtigen Mieter anzieht.
2. Verbessern Sie die Ästhetik und Ausstattung der Immobilie
Das Erscheinungsbild und die Ausstattung Ihrer Immobilie spielen eine wesentliche Rolle bei der Mietergewinnung. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie gepflegt, sauber und optisch ansprechend ist. (Dazu gehört alles von der Außenfassade bis zu den Gemeinschaftsräumen im Innenbereich.)
Unterschätzen Sie nicht die Bedeutung des ersten Eindrucks. In einer Zeit, in der Mieter viele Möglichkeiten haben, sind sie von großer Bedeutung.
Geht davon Verbesserung der Annehmlichkeiten wie Parkmöglichkeiten, Sicherheitssysteme und Gemeinschaftsbereiche. Auch das Anbieten von Einrichtungen wie Fitnesscentern, Cafés oder Konferenzräumen vor Ort kann die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern. Indem Sie in Immobilienverbesserungen investieren, schaffen Sie einen Raum, den die Mieter begehrenswert finden und der die Investition wert ist.
3. Bieten Sie wettbewerbsfähige Mietbedingungen an
Flexible und wettbewerbsfähige Mietvertragskonditionen sind für die Mietergewinnung und -bindung äußerst wichtig. Dies geht zurück auf die Erforschung Ihres Marktes und der Wettbewerbslandschaft um Sie herum. Sie müssen die Marktpreise verstehen und bereit sein, wettbewerbsfähige Konditionen anzubieten.
Wettbewerbsfähige Konditionen bedeuten nicht immer, die günstigste Miete anzubieten. Dazu können kürzere Mietdauern, Verlängerungsoptionen oder Mietanreize wie ein paar Monate kostenlose Miete oder ein stufenweiser Mieterhöhungsplan gehören. Auch das Anbieten anbarer Mietverträge kann von Vorteil sein, da einige Unternehmen möglicherweise besondere Bedürfnisse oder Vorlieben haben. Indem Sie flexibel und entgegenkommend sind, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre offenen Stellen schnell besetzt werden und Ihre Mieter zufrieden sind.
4. Verbessern Sie Ihre Marketingstrategien
Sie benötigen eine ziemlich ausgefeilte Marketingstrategie, damit Ihre Immobilien dauerhaft vermietet bleiben. Und obwohl Sie einen vielschichtigen Ansatz nutzen können, um ein breites Publikum zu erreichen, muss Online-Marketing im Mittelpunkt Ihrer Aktivitäten stehen.
Sofern Sie nicht über umfassende Kenntnisse im Bereich Gewerbeimmobilienmarketing verfügen, möchten Sie dies wahrscheinlich einem Profi überlassen. Viele Immobilienverwaltungsunternehmen verfügen über integrierte Prozesse, die ihre Verbindungen nutzen. Zum Beispiel, Crown Commercial Property Management listet die offenen Stellen seiner Kunden auf über 100 Websites mit professionellen und virtuellen Rundgängen auf. Dies ermöglicht es ihnen, Tausende von monatlichen Impressionen für jede freie Immobilie zu erhalten.
Sie können auch mit gewerblichen Immobilienmaklern zusammenarbeiten, die über umfassende Netzwerke verfügen und Ihnen bei der effektiven Vermarktung Ihrer Immobilie helfen können. Sie verfügen über zusätzliche Kontakte und können Ihnen möglicherweise Empfehlungen zukommen lassen.
5. Nutzen Sie Daten und Analysen
Nutzen Sie Daten und Analysen, um Einblicke in das Mieterverhalten und Markttrends zu erhalten. Dies wird Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, die zur Reduzierung von Leerständen beitragen können.
Ein Vorschlag besteht darin, Immobilienverwaltungssoftware zu verwenden, um Belegungsraten, Mietabläufe und Mieter zu verfolgen. Anschließend können Sie diese Daten analysieren, um Muster und Verbesserungsmöglichkeiten zu identifizieren. Wenn Sie beispielsweise feststellen, dass Mieter dazu neigen, nach Ablauf der ersten Mietdauer zu kündigen, untersuchen Sie die Gründe dafür und gehen Sie auf alle zugrunde liegenden Probleme ein.
Darüber hinaus kann Ihnen die Beobachtung lokaler Markttrends dabei helfen, wettbewerbsfähig zu bleiben und Ihre Strategien entsprechend anzuen. Diese datengesteuerten Erkenntnisse ermöglichen es Ihnen, proaktive Entscheidungen zu treffen, die die Mieterzufriedenheit steigern und den Leerstand auf breiter Front reduzieren können.
Alles addieren
Als Immobilieneigentümer ist es wichtig, den Leerstand niedrig und die Auslastung hoch zu halten, um einen positiven monatlichen Cashflow aufrechtzuerhalten. Und auch wenn es nie so einfach oder einfach ist, wie es auf dem Papier klingt, gibt es viele proaktive Schritte, die Sie unternehmen können, um in diesem Bereich Fortschritte zu erzielen. Beginnen Sie mit den fünf oben genannten und sehen Sie, wie sie sich auf Ihre Ergebnisse auswirken.